Sektor perumahan sedang melalui salah satu periode terberatnya sejak Krisis Keuangan Global karena harapan resesi meningkat. Krisis ini menyebar terutama di negara-negara maju, di mana harga rumah jatuh karena kenaikan suku bunga. Misalnya, krisis perumahan Swedia yang sedang berlangsung telah membuat harga jatuh ke level terendah dalam beberapa tahun. Jadi, dalam prediksi jatuhnya pasar perumahan berikutnya, kita akan melihat keadaan pasar dan apakah gelembung akan pecah tahun ini.
Keadaan pasar perumahan
Pasar perumahan di sebagian besar negara maju memiliki kinerja yang kuat selama pandemi Covid-19. Pada saat itu, harga di sebagian besar tempat seperti Amerika Serikat, Inggris, dan Australia melonjak karena permintaan investor naik dan pasokan meredup. Harga juga melonjak karena tabungan meningkat karena orang tetap terkunci di rumah mereka.
Pemerintah juga menerapkan dukungan yang signifikan untuk sektor ini. Di Inggris Raya, pemerintah mengumumkan liburan bea materai yang mendorong lebih banyak orang untuk membeli rumah. Negara lain memiliki insentif serupa. Yang terpenting, bank sentral seperti Federal Reserve, Bank of England, dan Reserve Bank of Australia (RBA) memangkas suku bunga untuk merangsang perekonomian.
Harga rumah juga naik karena penguncian berarti pasokan perumahan dibatasi secara signifikan selama pandemi. Selain itu, biaya pembangunan meningkat tajam karena bahan mentah seperti kayu dan semen meningkat. Biaya input yang lebih tinggi cenderung mendorong harga lebih tinggi.
Harga rumah jatuh pada tahun 2023
Baru-baru ini, bagaimanapun, harga rumah telah jatuh, menyebabkan risiko yang signifikan di pasar keuangan. Di Swedia, harga rumah turun 13% hingga November tahun lalu karena suku bunga melonjak menjadi 3% pada 2022. Riksbank mengisyaratkan akan terus menaikkan suku bunga dalam beberapa bulan mendatang.
Tren yang sama juga terjadi di Inggris. Dalam sebuah laporan, analis di Hargreaves memperingatkan bahwa harga akan jatuh sekitar 10,4% dari puncaknya. Halifax mengatakan bahwa harga akan jatuh sekitar 8% pada tahun 2023. Dalam laporannya, Halifax mengatakan bahwa harga jatuh selama 4 bulan berturut-turut di bulan Desember.
Sementara itu, di AS, indeks harga rumah Case Shiller juga anjlok. Statistik lain seperti pembangunan perumahan, pembangunan awal, penjualan rumah baru, penjualan rumah yang tertunda, dan penjualan rumah yang ada semuanya anjlok. Hal itu meningkatkan kemungkinan pecahnya gelembung perumahan.
Di Australia, harga rumah anjlok dengan laju tercepat dalam rekor. Mereka menurun sebesar 8,4% antara Mei tahun lalu dan Januari tahun ini. Ini berarti bahwa harga jatuh pada kecepatan yang lebih buruk daripada selama Krisis Keuangan Global.
Prediksi jatuhnya pasar perumahan berikutnya
Oleh karena itu, pertanyaan di antara kebanyakan orang adalah apakah gelembung perumahan akan meledak secara dramatis seperti yang terjadi selama krisis 2008/9. Saya percaya bahwa harga akan terus turun pada tahun 2023 tetapi kembali ke Krisis Keuangan Global tidak akan terjadi. Selain itu, kondisi pasar telah berubah secara lebih dramatis dibandingkan selama krisis itu.
Seperti yang Anda ingat, krisis tersebut disebabkan oleh meningkatnya subprime lending di AS. Pinjaman ini menciptakan gelembung besar yang meledak ketika tingkat gagal bayar naik. Kita tidak berada di periode itu lagi. Sebaliknya, tunggakan tetap rendah dan permintaan perumahan masih ada. Bagan di bawah ini menunjukkan bahwa tunggakan hipotek telah jatuh ke level terendah sejak 2007.
Oleh karena itu, saya menduga harga rumah di AS akan terus turun pada tahun 2023. Oleh karena itu, jika Anda adalah pembeli rumah, sebaiknya tunggu harga turun lebih jauh saat Anda menambah tabungan. Selain itu, saya menduga suku bunga akan mulai turun baik pada Q4 tahun 2023 atau pada tahun 2024.
